По оценкам опрошенных рынком экспертов, прежняя модель работала в условиях, когда покупатели могли активнее использовать депозит по чонсе как источник плеча для приобретения жилья. Сейчас эта связь ослабевает, а влияние роста арендных ставок на цены сделок стало менее прямым. При этом в отдельных сегментах массового жилья давление со стороны дорогой аренды все еще может подталкивать часть спроса к покупке.
Официальная статистика также указывает на расхождение динамики. По данным Korea Real Estate Board, в марте 2026 года изменение цен на квартиры по стране составило плюс 0,16%, тогда как изменение цен по чонсе — плюс 0,38%. Это отражает ситуацию, при которой арендный рынок остается напряженным, но рост цен покупки не повторяет его в прежней пропорции.
Дополнительным фактором участники рынка называют ускоряющуюся «месячную аренду» рынка найма. По данным, приведенным Hankyung со ссылкой на информационную площадку регистрации при Верховном суде, доля контрактов с месячной арендой в общем числе зарегистрированных договоров с подтвержденной датой превысила 50% в 2022 году, поднялась выше 60% в 2024 году и достигла 64,67% в прошлом году. На таком рынке все большее значение приобретает не размер депозита, а регулярный денежный поток от аренды.
На этом фоне часть аналитиков допускает, что по мере закрепления новой структуры стоимость жилья будет в большей степени оцениваться через доходность от месячной аренды, а не через прежнюю механическую связку между чонсе и ценой продажи.